W ustawie wskazano, że celem Gwarantowanego Kredytu Mieszkaniowego może być:
- Budowa domu jednorodzinnego, wraz z jego wykończeniem
- Zakup działki w celu budowy domu
- Zakup lokalu mieszkalnego bądź domu jednorodzinnego, wraz z wykończeniem
- Wkład budowlany do Spółdzielni Mieszkaniowej
Ustawa wskazuje, że dom jednorodzinny rozumiany jest jako budynek, w którym wydzielono wyłącznie jeden lokal mieszkalny, dlatego nie będzie możliwe za pomocą tego narzędzia finansowanie wznoszenia popularnych „bliźniaków” w formie budynków jednorodzinnych dwulokalowych. Możliwe natomiast jest zakup takiego lokalu będącego połową „bliźniaka”.
Jakie ograniczenia dotyczą Gwarantowanego Kredytu Mieszkaniowego:
- Gwarancja może obejmować minimum 10% i maksimum 20% wydatków na budowę bądź zakup nieruchomości
- Maksymalna kwota gwarancji to 100 tys. zł
Dla przykładu:
Oznacza to, że Gwarantowany Kredyt Mieszkaniowy pozwala na sfinansowanie przedsięwzięcia o wartości:
- 500 tys zł – jeżeli gwarancja miałaby pokryć maksymalne wkład własny – czyli 20%
- 1 mln zł – jeżeli gwarancja miałaby pokryć minimalny wkład własny – czyli 10%
Obecnie jest grupa banków oferująca kredyty hipoteczne z 10% wkładem własnym, dlatego bardzo prawdopodobne że przy GKM będzie możliwość zakupu nieruchomości za 1 mln zł bez angażowania własnego wkładu pieniężnego.
Poza gwarancją wkładu, można natomiast zaangażować swój dodatkowy wkład własny jednak zsumowany razem z kwotą gwarancji nie może przekroczyć 20% kosztów przedsięwzięcia.
Poza maksymalną kwotą gwarancji ustawodawca przewidział limity cen za m2. Wyliczany jest on jako iloczyn średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynku oraz współczynnika: 1,3 – dla rynku pierwotnego oraz 1,2 – dla rynku wtórnego. Wspomniany wskaźnik przeliczeniowy wylicza się na podstawie ostatnich dwóch kwartałów, a limity są podawane osobno dla:
- miast wojewódzkich,
- gmin sąsiadujących z miastami wojewódzkimi
- pozostałych gmin w danym województwie
O wszystkich zmianach limitów będziemy informować na bieżąco na naszej stronie.
AKTUALNE LIMITY MIESZKANIOWE (aktualizacja z kwietnia 2022)