Ustawa zacznie obowiązywać 26 maja 2022 roku. Do tego czasu BGK będący instytucją udzielającą gwarancji oraz banki kredytujące mają czas na przygotowanie odpowiednich procedur oraz ofert. Zatem jest możliwość, że jeszcze w I połowie 2022 roku zobaczymy oferty Gwarantowanego Kredytu Mieszkaniowego.
Patrząc na doświadczenia rynku z poprzedniego programu wsparcia jakim był „Mieszkanie dla Młodych”, bardzo możliwe, że nie wszystkie banki przystąpią do programu, natomiast część z nich nie zrobi tego od razu po wejściu w życiu ustawy. Bardzo prawdopodobne, że bankami gotowymi do udzielania Gwarantowanych Kredytów Mieszkaniowych w pierwszej kolejności będą te z udziałem Skarbu Państwa w strukturze właścicielskiej. Najbliższe miesiące będą przynosić więcej informacji o planach wdrożenia programu i będziemy o nich informować
Ustawa nie narzuca na banki finansujące parametrów cenowych dotyczących kredytu. Stały jest jedynie koszt gwarancji BGK wynoszący 1% jej wartości, natomiast oferta będzie formowana na podstawie polityki cenowej poszczególnych banków. Przy programie „Mieszkanie dla Młodych” kredyt ze wsparciem zazwyczaj były na zbliżonym poziomie bądź delikatnie droższe niż standardowe kredyty hipoteczne.
Trzeba jednak zwrócić uwagę, że w poprzedni program bazował na dopłatach do wkładu własnego, natomiast obecny opiera się na jego gwarancji. Z perspektywy banku bardziej ryzykowne będzie udzielenie kredytu na 100% wartości nieruchomości więc może to mieć odzwierciedlenie w cenie.
Warto jednak wspomnieć, że poza gwarancją będzie możliwość zaangażowania wkładu własnego, jednak zsumowany razem z kwotą gwarancji nie może przekroczyć 20% kosztów przedsięwzięcia. Będzie to jednak zapewne także czynnik na podstawie, którego modelowana będzie oferta cenowa w poszczególnych bankach. Pierwsze informacje na temat przewidywanych ofert powinniśmy otrzymać w maju 2022 roku.