Czy możliwe jest kupno mieszkania na kredyt bez wkładu własnego? Przyznanie pozytywnej decyzji na otrzymanie kredytu hipotecznego wiąże się z koniecznością posiadania określonej kwoty pieniędzy, która stanowić będzie wkład własny. Co jednak w przypadku, gdy zgromadzone oszczędności nie są wystarczające? Odpowiedzi na te pytania znajdziesz w tekście.
Kupno mieszkania – czym jest wkład własny do kredytu hipotecznego?
Z terminem ‘wkład własny’ spotkał się każdy, kto chociaż raz interesował się otrzymaniem kredytu hipotecznego. W praktyce, stanowi on nic innego, jak udział klienta w danej inwestycji – w tym przypadku przy zakupie mieszkania lub budowy domu. Konieczność jego wniesienia jest regulowana przepisami prawa. Określają one nie tylko obowiązek uiszczenia wkładu własnego, ale również wskazują jego wysokość – obecnie wynosi 20 procent wartości nieruchomości.
Przykładowo więc, jeśli kredytobiorca planuje zakup mieszkania za około 400 tys. złotych to zobowiązany jest wnieść wkład własny w kwocie 80 tys. złotych. Warto również pamiętać, że próg wkładu własnego określa jedynie minimalną kwotę – kredytobiorca może więc wnieść wyższy wkład własny, jeśli może sobie na to pozwolić.
Jak kupić mieszkanie bez wkładu własnego?
A co w przypadku, gdy kredytobiorca nie jest w stanie wnieść wkładu własnego? Możliwości jest kilka.
Część z nich otwiera wydana w 2006 roku przez KNF tzw. Rekomendacja S. Wskazuje ona, że wkładem własnym do kredytu hipotecznego niekoniecznie musi być gotówka. Z takiego rozwiązania często korzystają osoby, które planują budowę domu – ich przypadku wkładem własnym może być posiadana działka.
Możliwy jest również zakup mieszkania bez posiadania wymaganych 20 procent wkładu własnego. Rekomendacja S umożliwia przyznawanie kredytów również osobom mającym odłożone 10 procent na wkład własny. Warunkiem jest jednak dodatkowe ubezpieczenie mniejszej wpłaty.
Niektóre banki pozwalają również zastąpić gotówkową wpłatę wkładu własnego zabezpieczeniem na innej nieruchomości, papierach wartościowych oraz środkami zgromadzonymi w ramach III filaru oszczędnościowego.
Kupno mieszkania z programem Mieszkanie bez wkładu własnego
To jednak nie koniec możliwości. Dzięki wprowadzonemu w ramach Nowego Polskiego Ładu programu mieszkanie bez wkładu własnego możliwe będzie otrzymanie kredytu hipotecznego bez posiadania jakiegokolwiek wkładu własnego.
Ten gwarantowany będzie przez Bank Gospodarstwa Kredytowego aż do kwoty 100 tys. złotych. Otrzymanie takiej gwarancji jest szansą dla osób, które marzą o własnym mieszkaniu i stać je na regularną spłatę kredytu, ale nie posiadają wystarczających oszczędności na pokrycie wymaganego wkładu własnego.
Należy jednak pamiętać, że program ten nie jest dofinansowaniem ze strony rządu. Oznacza to, że kredytobiorca w czasie spłaty musi regulować również kwotę, która zabezpieczona została gwarancją przez BGK.
Skontaktuj się z nami i dowiedz się więcej o możliwościach kredytowych i programie „Mieszkanie bez wkłądu własnego”.
